我们已经有一段时间没有在同一个周末推出两套新公寓了——Grand Dunman（靠近旧机场路和达科他州）和 Pinetree Hill（沿着金文泰的 Ulu Pandan 路）。 对于那些寻求新发布的人，请将您的日历标记为 7 月 1 日，届时公开发布将开始。
Grand Dunman 受到了很多炒作，这并不奇怪，因为它将成为今年最大规模的推出项目（这是一个拥有 1,008 个单位的大型开发项目）。 它位于购房者目前拥有豪华选择的地区（The Continuum 和 Tembusu Grand 最近才推出）。 因此，一些买家甚至一直在等待这三个因素中最适合他们的一个。
两者都发生在房价仍处于顶峰的时期； 随着更多新供应的出现，买家可以更加挑剔。 我们预计，随着买家对更高价格的抵制越来越强烈，这两个项目将得到大力营销。 以下是需要了解的基本细节：
1. 该地区为数不多的大型开发项目之一
Grand Dunman 周边地区长期以来一直以精品公寓和有地住宅为特色。 其中许多很快就进入了 20 年。 该地区公寓的典型例子有 Taipan Jade（12 套）、Signature Residence（仅有 5 套）和 Estique（28 套）。
虽然这些更独特，但它们也让大邓曼更好地脱颖而出。 大型开发项目往往会结合较低的价格和更好的设施（在小型精品项目中，游泳池、健身房等的空间有限）。
这意味着，对于想要适当大小的游泳池、网球场、俱乐部会所等的买家来说，Grand Dunman 立即超越了竞争对手。 即使是附近出现的较新的产品（见下文）也比 Grand Dunman 小。 因此，您可以期待看到一个巨大的游泳池、两个俱乐部会所等设施，甚至还有像高尔夫模拟器室和几个商业单元（公众可以使用）这样的独特设施。
第二个因素是价格。 正如我们在淡滨尼宝藏 (Treasure at Tampines)、铁线莲公园 (Parc Clematis) 和诺曼顿公园 (Normanton Park) 等大型开发项目中看到的那样，由于规模经济，大型项目往往每平方英尺的价格更具吸引力。
鉴于 2023 年市场价格仍然如此昂贵，潜在买家将密切关注 The Continuum 和 Tembusu Grand 的价格差异。
2. 步行即可到达达科他地铁站
达科他地铁站 (CCL) 距离 Grand Dunman 很近，步行约 2 至 3 分钟即可到达。 这是与其附近新推出的竞争对手最大的区别之一，考虑到当今 COE 的高价格，买家对此很敏感。
此外，达科他州的一大吸引力在于距离巴耶利峇地铁站仅一站之遥。 在这里，您会发现巴耶利峇区 (PLQ)，这是一个最近开发的商业中心，拥有三个主要购物中心（PLQ、巴耶利峇广场和新邮政中心）以及甲级办公空间。
3. 前往两个美食天堂：旧机场路和丹绒加东
旧机场路熟食中心被美食家视为圣地，远至勿洛和榜鹅的人们都会来这里品尝或打包美食。 美食中心距离达科他地铁站稍远一点。
作为额外的好处，您在步行前往美食中心时将进入达科他组屋集群。 这里也有常见的 HDB 设施，最近的 NTUC FairPrice 也在 Jalan Tiga 附近。
或者，您也可以沿德曼路 (Dunman Road) 向相反方向步行，然后转入丹绒加东路 (Tanjong Katong Road)。 这里是另一个美食天堂，拥有榜鹅椰浆饭 (Punggol Nasi Lemak) 和 Eng’s Wanton Mee 等著名餐馆。
4. 邻近中正、丹绒加东女校及光华小学
这三所学校都算是相当有名气的，而且都在距离家校一公里之内（当然，家长们最关心的只有光华小学）。
中正是最近的，距离 300 米，对于年轻学生来说步行大约 9 分钟即可轻松到达。 光华小学和TKGS分别约为450米和530米，也可以步行到达（可能更长一些，大约10分钟左右）。
去学校往往会经过美食街，因此为了更加方便，您可以让孩子在回家的路上购买食物。
5. 尽管是一个大型开发项目，但仍拥有相当大的单位和一些私人电梯
私人电梯对于大众市场的房产来说不太常见，但 Grand Dunman 确实为某些单位提供了私人电梯，因为它希望瞄准更大众富裕的人群（正如你可以从名字中看出的）。
该项目分为塔楼，分别命名为Grand Collection和Luxury Collection。 它分布在 7 个高达 18 层的街区中。
在豪华精选中，四居室和五居室布局（4 层和 5 层）中的两种配有私人电梯； 但不是其他单位类型。
在 Grand Collection 中，所有单位（即使是较小的三居室）均配有私人电梯。
考虑到 1,000 多个单元的数量，如果许多单元都位于较小的一侧，那也是可以原谅的； 但很高兴看到他们没有。 标准三居室面积由 1,119 平方英尺起至 1,335 平方英尺，适合家庭入住。
18楼及以上，部分三房单位的起居/用餐区落地高度达4.7米，视觉上确实开阔了空间。
即使是较小的两居室面积也约为 667 平方英尺，对于一对有一两个孩子的夫妇来说仍然可以管理。
6. 1:1 停车场，单位数量少于预期
尽管拥有25,234平方米的慷慨土地，但开发商有意识地选择不充分利用它。 相反，他们优先考虑创造更宽敞的起居空间，确保每间卧室至少都能舒适地容纳一张大号床。
此外，为了配合新加坡迈向少车社会， 基于范围的停车供应标准 (RPPS) 通常会规定停车场的比例小于一比一。 因此，仍然拥有 1:1 的停车场比例（而且距离地铁站如此之近），是一个令人印象深刻的壮举。 那些正在寻找更大单位的人应该会在这里感到高兴，因为您可能可以停放不止一辆车。
1.该地区最近有很多竞争
如上所述，The Continuum 和 Tembusu Grand 几乎肯定会被视为替代方案。 那些有投资心态的人需要考虑，这是否只会意味着对租户的竞争，或者在转售时。
请记住，Grand Dunman 本身已经拥有很高的单位数量，因为即使是同一开发项目，也存在足够的竞争。
另一个因素是周边精品项目众多。 这些小型项目是永久业权，在许多永久业权邻居中作为租赁项目通常并不有利。
但正如我们上面提到的，这些较小的项目缺乏可比的设施，而且存在明显的年龄差距。
2. 大型开发项目的固有问题
对于大型开发项目的一个持续担忧是设施是否足够大。 它们当然比大多数普通公寓大，但我们必须考虑到更多的家庭。
举个例子，大邓曼似乎只有一个网球场，这似乎很可能被超额预订（尽管好的一面是，健身房似乎比平时更大）。
另一个因素是，当需要出售或出租您的单位时，是否有太多其他房源可供竞争。 还有一个问题是，多年以后，规模更大的开发项目通常更难整合； Grand Dunman 的租赁状态可能会加剧这个问题（开发商可以对永久业权房产更加慷慨，因为他们不需要补充租金）。
3. 部分街区距离低密度侧不太近
从整个场地观察，南侧的单位似乎更接近低密度的有地飞地。 北侧的人可能更靠近喧闹的道路和附近的项目，而且风景可能不太好。
这可能会使买家和未来的回报偏向靠近着陆区域的烟囱； 这些堆栈是否具有更高的定价还有待观察。
我们将对此进行更深入的评论，并对内饰进行细分。 请关注我们的 Stacked，了解当前的房地产市场。
