……谁能在2020年及以后的门户和混合动力之战中脱颖而出？
泰国经济有多大？泰国只是为了旅游吗？
经济的爆炸性增长现已使泰国成为东南亚第二大经济体。泰国目前有超过7000万人居住，是世界上失业率最低的国家之一，如今已成为新兴市场成功的典范之一。
普遍的误解是旅游业是主要驱动力（占GDP的9％），但泰国的工业和制造业约占该国GDP的50％。这导致了泰铢（THB）的蓬勃发展以及经济的蓬勃发展。
泰国便宜吗？海边的三卧室别墅多少钱？
就像上面的问题一样，人们普遍认为泰国很便宜。在过去十年中，泰铢对所有主要货币的升值，以及大量游客涌入泰国，使价格呈指数上升。泰国现在绝对不便宜，在过去的几年中，曼谷和普吉岛等核心城市的房地产价格飞涨。泰国提供了世界上最精致的房地产，还有一些令人惊叹的海滩边物业，而且不再，它不再便宜。
我们在哪里买房？我的朋友戴夫认识某人…？
自2010年以来，人们在泰国寻找房屋的方式已经完全改变。以前，占据大街小巷的“妈妈和流行”商店已经慢慢消失了。大多数居住在泰国的外籍人士以前都知道另一位出售财产的外籍人士。每个人都有一个叫“戴夫”的伴侣，他对房地产了解甚少，但是却以最重要的“专家”身份出售。这些天过去了，“兴起”了PropTech公司的新时代。
什么是PropTech公司，参与者是谁？
PropTech这个词已被过度使用。提供的市场不多的公司（例如Craigslist或Gumtree）现在将自己定义为PropTech的公司。您希望使用此名称的组织有助于发展房地产销售过程，但其核心重点是向代理商和房地产开发商出售广告。
泰国市场非常分散，没有明显的主导者。尽管在泰国本地市场和国际市场上都有领导者，但还没有一家公司展示出这条路。以下是根据我们的观察得出的前5名球员的细分。
为什么泰国的PropTech市场如此有价值？这个值多少钱？
西方市场的PropTech公司已经发展壮大，现在具有非常高的估值。目前，在IPO和全球科技公司主导的推动下，我们正处于基于收入而非核心利润的估值时代。
可以与西方市场进行比较，例如英国，在市场上，作为领先者的Rightmove的市值超过75亿美元……是的，这是十亿，资本为B。该公司的市盈率约为其年收入的20倍（2018年） 。这种趋势存在于所有已建立的核心西方市场中，澳大利亚的REA集团和美国的Zillow集团都显示出类似的趋势。
随着东南亚经济的快速增长，这使许多新兴市场感到非常兴奋。随着人口的快速增长和GDP的增长以及每个房地产市场的发展，我们希望新的数十亿美元的PropTech参与者的崛起将是确定的保证，而不是假设。对于泰国来说，并不是真的，这只是市场整合速度有多快的一个例子。
♥交通– 根据我们的统计数据，我们估计大约有190万个会话，使该平台最受欢迎。 DD成立于2007年，已有13年的发展历史，DD成为市场领导者，专注于销售和租赁客户。
♥品牌认知度– DD绝对具有国内最好的品牌知名度。这要归功于庞大的受众群体和母公司Property Guru的规模，后者在多个地区均排名第一。
♥库存– DD有很多业主和代理商列出的物业。这是一个雷区，但绝对是所有平台中最多的。
x透明度– DD赞成付费列表为“独占”，这意味着代理商或所有者已经付费。这并不代表消费者在寻找什么。同样，以无效价格列出同一单位的多个代理商也会给消费者带来错误信息。
x缺乏创新– 市场一直在等待DD的创新，但似乎他们只是停滞不前。我们不太确定这是否与Property Guru即将进行首次公开募股并且他们希望保持稳定有关，但是该公司并未真正在市场上进行创新。
x专注于代理– DD纯粹是围绕代理商和开发人员的收入而建立的。它们实际上是这些参与者的营销平台，并且他们在帮助消费者方面的关注很有限。
我们的判决是8/10 – 无可否认，这是目前最大的平台。大量的人流和访客，但缺乏创新，导致DD容易被推翻，这对公司的前进将是一个滑坡。消费者趋向于提供比纯粹的产品清单更具价值的产品，因此，看看DD在未来5年如何发展将很有趣。
♥成长– 在过去的几年中，DOT已经发展成为市场上的第二名。他们有2个品牌Thai property和Dot Property，这实际上是英语和泰语的相同平台。在这两个平台之间，它们为许多用户提供服务。
♥强大的EN / TH – DOT既有网点房地产品牌，也有泰国房地产品牌，它们在各自的泰语和英语中都非常强大。该公司是领导这两个市场的唯一平台。
x冲突– DOT是一个为代理商提供服务的房地产门户网站，但同时拥有自己的名为Homes Thailand的代理商，该代理商在泰国出售房地产。在整个供应链中，公司选择增强客户能力，同时也与客户竞争同一个业务
x质量与数量– 与多个代理商交谈后，许多人对DOT提供的潜在客户流质量感到不满。登录平台后，DOT便会在用户现场跟踪用户的行为，并在潜在的潜在客户需求下发送潜在客户。不确定这种策略的可扩展性如何，尤其是在全球范围内对数据使用的关注日益增加的情况下。
x专注于代理– 与其他门户网站一样，DOT专注于赋予代理商而不是消费者（购买者或租用者）权力。他们的收入流与开发者紧密相连
我们的判决是7/10 – DOT看到了一个惊人的增长战略，主要由其母公司推动。现在，Lifull的收购将两个最大的聚合器（Mitula和Trovit）放在一起，以纯粹的力量增强了DOT和Thailand-Property的实力。核心缺点是绝对利益冲突（泰国房屋），更广阔的市场尚不了解，但多元化的选择有限。
♥透明度– FazWaz不接受房主，代理商或开发商的付款来对列表进行排名。属性是通过机器学习进行排名的，它为消费者提供他们所寻找的东西，而不是显示人们已经付费使用的属性。
♥质量– 该公司拥有一个集中的团队，可以对通过其平台来的每个买家或租房者进行资格审查。仅将完全合格的销售线索传递给所有者，开发人员或代理，这样可以带来更好的客户体验。
♥创新– FazWaz的使命是“使购买房屋像租房一样容易”。这导致了许多促进销售过程的创新技术。该公司正在谈论动态定价，在线拍卖和在线出售房地产，以发展泰国房地产市场。
♥以消费者为中心– 由于FazWaz是混合模型，因此其核心用户群是房主和消费者。这使消费者首先关注他们的业务模型，从而通过供应链带来增值。
♥搜索– 展望2020年，您可以预期所有公司都将默认基于地图的搜索，但是到目前为止，只有FazWaz设法采用了这种搜索。根据房地产的黄金法则，即“位置，位置，位置”， 法兹·瓦兹 找到一种简单的方法来帮助用户导航。
x市场份额– FazWaz相对较新（成立于2015年），并且一直在增长，但与领导者相比仍然相对较小。
我们的判决是8.5 / 10 – FazWaz致力于改变人们在泰国购买房地产的方式，并且是市场上的独立产品。该公司确实在提供针对实际市场问题的解决方案方面进行了创新。目前，它仍然不是流量最大的平台之一，但是如果增长沿同一轨迹继续下去，FazWaz可能会成为泰国生态系统的主导者。
♥数据– Baania已成为泰国的数据之王，为市场提供最有用的数据。在这方面一直存在着真正的重点，即提供有关项目，地区或整个市场的尽可能多的信息。
♥库存– Baania可能拥有泰国各地项目的最新库存。实际上，他们为每个项目提供最新的评论，有关构建的信息等等
♥创新– Baania率先进行了一些有趣的创新，其中包括价格估算和位置得分。这类似于美国市场上可用的产品，但已更新到泰国。他们的许多灵感都来自Zillow / Trulia。
x数据过多– 与此类似，也可以是负面。有些用户不希望数据过载，只是想简化购买过程。其中一些应仅限于专业投资者，他们会发现此信息更有用
x北焦点– Baania已从泰国北部发射出去，重点显然在北部地区。他们正在向更南部地区发展，但尚未在曼谷和周边地区等核心市场中获得市场份额。
x焦点不明确– 我们不确定Baania是否知道他们的终局。他们是在尝试成为门户网站，代理商，银行还是其他公司？试图成为房地产的一切，可能会混淆用户并稀释这一使命
我们的判决是7.5 / 10 – Baania无疑是一个值得关注的地方。他们在市场上做着一些非常有趣的事情，但是面临着具有可比市场份额的DD和DOT的激烈竞争。战机提供了非常引人注目的产品，如果扩大了市场份额，它们可能会给领导者的统治地位带来真正的挑战。
♥曼谷– Hipflat在首都肯定是众所周知的。他们开创了泰国按项目搜索的先河，在搜索和品牌推广方面都取得了历史性成就，这使他们在泰国主要地区保持了重要地位。
♥项目– Hipflat在泰国的建筑物上在网上排名很高。如果您要寻找特定的建筑物或项目，几乎可以肯定找到一些Hipflat网站。
x创新– 曾经是创新泰国PropTech市场的金钥匙的孩子，Hipflat近年来一直停滞不前。有一个向区块链的转变（2017年的流行词），但平台上实际上没有发生任何事情。
x增长– Hipflat曾经被视为排名第二的市场，但是DOT现在已经远远超过了它们。我们正在查看的数字，Hipflat在上下跳跃，但没有向前移动。
我们的判决是6.5 / 10 – Hipflat是泰国科技初创企业的发源子，已逐渐从高层跌落。企业确实需要转变，以重新获得竞争力。他们仍然具有一些核心优势，并且很有趣地看到他们在2020年将如何前进。缺乏增长确实降低了他们的整体得分。
总体裁决 –拥有ProperyGuru拥有的DD和Lifull拥有的DOT，为了使另一个参与者竞争和挑战市场主导地位，将需要实现以下两个目标之一。最明显的是将低端参与者整合成一个更大的实体以获得市场份额。
对于其中一家公司而言，后一种更困难的选择是在缺乏透明度的市场中提供真正的创新。 FazWaz和Baania无疑是值得关注的，因为它们对当前市场造成了最大的破坏。 DD需要利用自己的位置，而DOT需要在疏远市场之前对其业务变得更加透明。
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