凯德雅诗阁信托报告称，受持续的住宿需求和战略投资组合增强的推动，2024 年上半年毛利润将增长 12%。
新加坡 – 凯德雅诗阁信托 (CLAS) 2024 年上半年毛利润同比增长 12% 至 1.729 亿新元。收入也同比增长 11%，达到 3.864 亿新元。增长主要得益于持续的住宿需求和更强劲的运营业绩。按同店计算，毛利润和收入分别同比增长 3% 和 4%。
随着国际旅行需求的持续增长，CLAS 的每单位可用收入 (REVPAU[1]) 2024 年上半年的 REVPAU 较 2023 年上半年增长 5% 至 145 新元。按季度计算，CLAS 2024 年第二季度的 REVPAU 同比增长 4% 至 155 新元。这超过了疫情前的水平，达到 2019 年第二季度预计 REVPAU 的 102%[2]。所有主要市场的同店销售额均达到或超过疫情前的水平。客房销售额的增长得益于房价上涨，其中日本和美国等主要市场引领了增长。
2024 年上半年每合订证券 (DPS) 的分配为 2.55 美分。收购、已完成的资产增值计划 (AEI) 以及偿还高息债务节省的利息减轻了撤资和正在进行的 AEI 的影响，而大多数外币兑新加坡元的贬值影响了分配。不包括较低水平的非定期项目[3]，2024 年上半年调整后每股股息相对稳定，为 2.41 美分。2024 年上半年总派息为 9,650 万新元，与 2023 年上半年的 9,630 万新元相当。
先生 吕崇智凯德雅诗阁信托管理有限公司及凯德雅诗阁商业信托管理私人有限公司（简称 CLAS 管理公司）董事长表示： “CLAS 的运营表现依然强劲，2024 年上半年收入和毛利均实现两位数增长。我们将继续推进投资组合重组工作，以增强 CLAS 的投资组合韧性，并为未来增长做好准备。在过去一年中，CLAS 宣布在 10 项成熟资产中撤资 4.081 亿新元[4]以高于账面价值的价格出售，我们将获得约 4,460 万新元的收益，平均退出收益率约为 3.8%[5]。这增强了我们重新部署资本以实现最佳和增值用途的财务能力。我们仍致力于为合股证券持有人提供长期回报。”
多发性硬化症 张美玲CLAS 管理者协会首席执行官表示： “部分撤资收益还用于削减高息债务，使我们的负债率保持在 37.2% 的健康水平，并在我们评估重新部署资本的机会时实现增值。2024 年上半年，我们还完成了四处物业的 AEI[6]。它们位于主要门户城市，可以很好地满足旅游、商务活动和活动的需求。”
“展望未来，随着被压抑的旅行需求逐渐减弱，预计更多市场将恢复常规旅行模式和季节性。CLAS 对住宿需求持谨慎乐观的看法。2024 年上半年，稳定收入来源贡献了 CLAS 毛利润的约 65%，其余 35% 来自增长收入来源。CLAS 的运营业绩预计将保持弹性。我们的地域多元化、多种住宿资产类别和不同的合同类型为应对全球不确定性奠定了坚实的基础”Teo 女士补充道。
通过 CLAS 的主动投资组合重组策略推动增长
CLAS 通过积极的投资组合重组策略提高其投资组合的质量和回报。2024 年 6 月，CLAS 收购了位于美国南卡罗来纳州的永久产权学生公寓 Standard at Columbia 的剩余 10% 股份。CLAS 总投资成本的息税折旧摊销前利润 (EBITDA) 收益率预计约为 7%。此次收购由 CLAS 的资产剥离所得资金资助。
2024 年 1 月，CLAS 还完成了对位于日本福冈的 Teriha Ocean Stage 的交钥匙收购，该物业拥有 258 个单位的租赁房屋，预计稳定净营业收入收益率约为 4%，预计每股股息增长 0.5%。2024 年上半年，CLAS 的长期住宿物业（包括学生宿舍和租赁房屋）实现了超过 90% 的强劲平均入住率。
嘉德雅诗阁信托的 AEI 计划也进展顺利。其余四处物业[7] AEI 旗下的项目预计将于 2024 年下半年至 2026 年分阶段完工。此外，位于克拉码头热门河滨生活和娱乐区的新萨默塞特服务式公寓的建设预计将于 2026 年完工。这些项目完成后，预计将提升 CLAS 的分销收入。
CLAS 的财务状况依然健康
CLAS 的财务状况依然健康，并继续采取积极审慎的资本管理方式。截至 2024 年 6 月 30 日，CLAS 的平均债务成本仍处于低位，为每年 3%。预计到 2024 年底，该成本将保持稳定，因为 CLAS 约 82% 的债务实际上是固定利率，加权平均债务到期期限为 3.6 年。利息覆盖率也处于健康水平，为 3.7 倍。CLAS 的负债率为 37.2%，远低于新加坡金融管理局发布的房地产基金附录允许的 50% 的负债率上限。CLAS 还拥有总计约 12.9 亿新元的现金和可用信贷额度。
| 2024 年上半年 | 2023 年上半年
|
方差
％ |
|
| 收入
(百万新元) |
386.4 | 346.9 | 11 |
| 毛利
(百万新元) |
172.9 | 154.4 | 12 |
| 总分配
(百万新元) （1） |
96.5 | 96.3 | – |
| 每份合订证券的分配（DPS）（美分） | 2.55 | 2.78 | （8） |
| 仅供参考
DPS（美分）（根据非定期项目调整） （2） |
2.41 | 2.44 | （1） |
| 每可用单位收入 (REVPAU) (新元/天) | 145 | 138 | 5 |
- 2024 年上半年和 2023 年上半年的总分配包括与交叉货币利率互换结算产生的已实现汇兑收益有关的非定期项目。
- 针对上文注释 1 中提到的非定期项目调整了每股 DPS。
分配及记录日期
| 分配 | 2024 年 1 月 1 日至 2024 年 6 月 30 日 |
| 每份合订证券的分配 | 2.547 美分 |
| 除息日 | 2024 年 8 月 2 日 |
| 记录日期 | 2024 年 8 月 5 日 |
| 付款日期 | 2024 年 8 月 29 日 |
Vicky 是 TravelDailyNews 媒体网络的联合创始人，并担任主编。她还负责日常运营和财务政策。她拥有雅典技术大学旅游工商管理学士学位和威尔士大学工商管理硕士 (MBA) 学位。她在旅游业拥有多年的学术和行业经验。她曾在各种旅游杂志上撰写/编辑过大量文章。
